Bendros buto pirkimo išlaidos niekada nesibaigia sutarta sandorio suma. Tiesą sakant, vis tiek turime turėti omenyje papildomas išlaidas. Pagrindas bus įvairių rūšių notaro mokesčiai ir mokesčiai. Daugumos antrinės rinkos patalpų atveju turi būti pridėta buto atnaujinimo ir įrengimo kaina. Žemiau pateikiame papildomų išlaidų skales ir įvertiname realias buto įsigijimo išlaidas.
Kartu primename, kad buto apdailos ar remonto išlaidas galima apskaičiuoti naudojant Statybos skaičiuotuvus.
Kiek kainuoja butas - pagrindinės prielaidos
Mūsų skaičiavimai numato buto pirkimą iš antrinės rinkos. Nusprendžiame nusipirkti nekilnojamąjį turtą Krokuvoje. Remiantis naujausia ataskaita, paskelbta portale bankier.pl, vidutinė buto pirkimo kaina (2015 m. Sausio mėn.) Yra 6 906 PLN / m2.
Populiariausi tarp investuotojų yra dviejų kambarių butai, kurių plotas yra iki 45 m2. Šio tipo patalpos bus mūsų skaičiavimų pagrindas. Manome, kad mūsų bute yra 2 kambariai, kurių bendras plotas 28 m2vonios kambarys 8 m2 ir virtuvė 9 m2. Interjeras yra geros techninės būklės, pakanka atlikti nedidelius atnaujinimo darbus. Mūsų užduotis bus atnaujinti grindis ir sienas visuose kambariuose. Be to, suremontuosime vonios kambarį ir jame įsirengsime naują tualetą. Į skaičiavimus neįtraukiamos baldų, buitinės technikos ir dekoratyvinių elementų įsigijimo išlaidos.
Buto įsigijimo išlaidos ir papildomi mokesčiai
Mūsų 45 metrų buto Krokuvoje pirkimo kaina buvo 310 770 PLN. Tai yra bazinė suma, prie kurios pridedame:
- Civilinės teisės sandorių mokestis - tai mokestis, mokamas į valstybės iždą, kuris atsiranda tik perkant butus iš antrinės nekilnojamojo turto rinkos. Jo vertė nesikeičia ir sudaro 2% sandorio sumos. Mūsų atveju mokestis kainuos 6215 PLN.
- Notaro mokestis - tai mokesčiai, taikomi visoje šalyje. Jie sudaro didžiausią sumą, kurią notaras turi sumokėti už civilinės teisės sandorius. Notaro mokestis gali būti sumos arba procentas. Kiekvienu atveju jis yra apmokestinamas PVM (23% tarifas). Jei butas kainuoja 310 770 PLN, notaro mokestis bus 2013 PLN. Pridėję PVM gausime 2476 PLN sumą.
- Mokestis už įrašą žemės ir hipotekos registre yra dar viena sąskaita, kurią turime sumokėti pirkdami butą. Šio mokesčio dydis nesikeičia ir nuo 2006 m. Siekia 200 PLN. Mūsų buto vertė neturi įtakos šio mokesčio dydžiui.
Minėti mokesčiai taikomi perkant butą be kreditinės paramos. Buto, finansuojamo hipotekos paskola, pirkimas taip pat yra susijęs su poreikiu pridėti tokius mokesčius:
- Nuosavybės teisės įrašymas į žemės ir hipotekos registrą - fiksuotas 200 PLN mokestis.
- Įprastos hipotekos įrašymas į žemės ir hipotekos registrą yra dar vienas fiksuotas mokestis. Jo kaina yra 200 PLN.
- Mokestis už civilinės teisės sandorius nustatant įprastą hipoteką - jo dydis priklauso nuo mūsų turto vertės. Mūsų atveju mokesčio kaina yra 0,1% sandorio sumos, t. Y. 310,77 PLN.
Aukščiau pateiktas sąrašas rodo, kad papildomi mokesčiai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu, sudarys:
- 8 891 PLN, jei perkate butą iš nuosavų lėšų.
- 9 602 zlotus butui įsigyti su hipotekos paskola.
Buto remonto išlaidos
Dabar, kai žinome, kiek kainuoja butas su visais mokesčiais, patikrinkime, kiek mokėsime už tvirtą jo atnaujinimą. Paprastai vonios apdaila yra brangiausia. Todėl skaičiavimus pradėsime nuo šio kambario.
Pradžioje reikia pašalinti senus tualetus ir nuplėšti susidėvėjusias sienų ir grindų plyteles. Mes patys ardome sanitarinius mazgus, o tai leis išvengti papildomų išlaidų. Pirmasis žingsnis bus pašalinti seną keramiką ant grindų ir sienų (bendras plotas 26 m2. Vidutinė tokio tipo paslaugų kaina yra apie 22 PLN / m2. Todėl visos keramikos kalimo išlaidos turėtų būti 572 PLN.
Toliau mes gaminame savaime išsilyginantį lygintuvą, kuris ištaisys visus grindų nelygumus. Už skiedinį ir profesionalų darbą sumokėsime apie 315 PLN. Išdžiūvus lygintuvui, galime pradėti kloti naujas plyteles. Mes pasirenkame produktus iš vidutinės klasės kainų (apytikslė kaina yra 41,50 PLN / m2). Iš viso sumokėsime 2672 PLN už plyteles, siūles, klijus, gruntą ir darbą. Likusios sienų ir lubų dalys yra padengtos šviežiu baltų latekso dažų sluoksniu (kaina apie 395 PLN, įskaitant darbą).
Atnaujinę sienas ir lubas, modernizuojame elektros ir santechnikos sistemas. Darome prielaidą, kad darbai nebuvo pernelyg sudėtingi, ir iš viso sumokėjome apie 1012 PLN už įrenginio pakeitimą. Naujų tualetų pirkimas ir įrengimas kainuos daug daugiau. Šio etapo darbų kaina turėtų būti 2 669 PLN. Į šią kainą įskaičiavome dušo, maišytuvo, praustuvo, tualeto ir darbo pirkimą.
Bendra vonios atnaujinimo kaina buvo 7 619 PLN, o visą išlaidų sąmatą rasite spustelėję žemiau esančią nuorodą:
Pagrindinio vonios remonto išlaidų sąmata
Keisti- Mano įvertinimas: 7616 PLN
- Maža kaina 4 902 PLN
- Vidutinė kaina 7 616 PLN
- Aukšta kaina: 13 903 PLN
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$ Plytelės grindims | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Skiedinys ant grindų | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | Rekomenduojamas |
| $$ plytelių klijai | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Gruntas grindims | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | rasti rangovas |
| $ $ Talpykla skaldai sulaužius plyteles | PLN 500,00 per dieną | 1.00 dienų | 500,00 PLN | |
| Grindų lygintuvas | ||||
| Išlyginamasis skiedinys | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Daugiau |
| Darbas - grindų lyginimas | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ $ Plytelės sienoms | 41,50 PLN / m2 | 18.00 m2 | 747,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Skiedinys ant sienų | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | Rekomenduojamas |
| $$ Sienų plytelių klijai | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas | 51,75 PLN / m2 | 18.00 m2 | 931,50 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų terakotos plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Hidraulika | ||||
| $ $ Santechnikos pakeitimo kaina | 207,00 PLN / taškas | 3,00 taško | 621,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektra ir apšvietimas | ||||
| $$ Elektros sistemos keitimas | 71,16 PLN už tašką | 6,00 taškai | 426,94 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Lubinis šviestuvas | 89,00 PLN | |||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| Sanitarinis | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Tualetas | ||||
| $$ kompaktiškas tualetinis komplektas su išoriniu bakeliu | 39,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 391,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Kompaktiško tualeto įrengimas | 82,80 PLN | 1,00 vnt | 82,80 PLN | Rekomenduojamas |
| Dušas | ||||
| $ $ Dušo kabina su dušo padėklu | 199,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 978,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Dušo maišytuvas | 149,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - kabinos ir irklavimo baseino įrengimas | 230,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kriauklė | ||||
| $$ Praustuvas po spintele su spintele ir sifonu | 69,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 335,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Baseino maišytuvas | 129,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - praustuvo montavimas | 70,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sanitarinė | ||||
| IŠ VISO: 7615,69 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $ Plytelės grindims | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Skiedinys ant grindų | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | Rekomenduojamas |
| $ Plytelių klijai | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Gruntas grindims | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Labor - plytelių klojimas ant grindų | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | rasti rangovas |
| $ Talpykla nuolaužoms sulaužius plyteles | 375,00 PLN per dieną | 1.00 dienų | 375,00 PLN | |
| Grindų lygintuvas | ||||
| Išlyginamasis skiedinys | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Daugiau |
| Darbas - grindų lyginimas | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ Plytelės sienoms | 14,90 PLN / m2 | 18.00 m2 | 268,20 PLN | Papildomas informacija |
| $ Skiedinys ant sienų | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | Rekomenduojamas |
| $ Klijai sienų plytelėms | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Papildomas informacija |
| $ Labor - plytelių klojimas ant sienų | 36,23 PLN / m2 | 18.00 m2 | 652,05 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų terakotos plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $ Hidraulikos keitimo kaina | 167,67 PLN / taškas | 3,00 taško | 503,01 PLN | Papildomas informacija |
| Elektra ir apšvietimas | ||||
| $ Elektros sistemos pakeitimas | 57,64 PLN už tašką | 6,00 taškai | 345,83 PLN | Rekomenduojamas |
| $ Lubinė lempa | 23,00 PLN | |||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| Sanitarinis | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Tualetas | ||||
| $ WC kompaktiškas rinkinys su išoriniu baku | 195,00 PLN / vnt | 1,00 vnt | 195,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ Kompaktiško WC įrengimas | 51,75 PLN | 1,00 vnt | 51,75 PLN | Rekomenduojamas |
| Dušas | ||||
| $ Dušo kabina su dušo padėklu | 505,00 PLN / vnt | 1,00 vnt | 505,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ Dušo maišytuvas | 39,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - kabinos ir irklavimo baseino įrengimas | 230,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kriauklė | ||||
| $ Praustuvas po spintele su spintele ir sifonu | 113,00 PLN / vnt | 1,00 vnt | 113,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ Baseino maišytuvas | 30,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - praustuvo montavimas | 70,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sanitarinė | ||||
| IŠ VISO: 4 901,66 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$ Plytelės grindims | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Skiedinys ant grindų | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | Rekomenduojamas |
| $$ plytelių klijai | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Gruntas grindims | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | rasti rangovas |
| $ $ Talpykla skaldai sulaužius plyteles | PLN 500,00 per dieną | 1.00 dienų | 500,00 PLN | |
| Grindų lygintuvas | ||||
| Išlyginamasis skiedinys | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Daugiau |
| Darbas - grindų lyginimas | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ $ Plytelės sienoms | 41,50 PLN / m2 | 18.00 m2 | 747,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Skiedinys ant sienų | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | Rekomenduojamas |
| $$ Sienų plytelių klijai | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas | 51,75 PLN / m2 | 18.00 m2 | 931,50 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų terakotos plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $ $ Santechnikos pakeitimo kaina | 207,00 PLN / taškas | 3,00 taško | 621,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektra ir apšvietimas | ||||
| $$ Elektros sistemos keitimas | 71,16 PLN už tašką | 6,00 taškai | 426,94 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Lubinis šviestuvas | 89,00 PLN | |||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| Sanitarinis | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Tualetas | ||||
| $$ kompaktiškas tualetinis komplektas su išoriniu bakeliu | 39,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 391,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Kompaktiško tualeto įrengimas | 82,80 PLN | 1,00 vnt | 82,80 PLN | Rekomenduojamas |
| Dušas | ||||
| $ $ Dušo kabina su dušo padėklu | 199,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 978,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Dušo maišytuvas | 149,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - kabinos ir irklavimo baseino įrengimas | 230,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kriauklė | ||||
| $$ Praustuvas po spintele su spintele ir sifonu | 69,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 335,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Baseino maišytuvas | 129,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - praustuvo montavimas | 70,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sanitarinė | ||||
| IŠ VISO: 7615,69 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$$ Plytelės grindims | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Skiedinys ant grindų | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | Rekomenduojamas |
| $$$ Plytelių klijai | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Gruntas grindims | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | rasti rangovas |
| $$$ Indas skaldai, sulaužius plyteles | 600.00 PLN per dieną | 1.00 dienų | 600,00 PLN | |
| Grindų lygintuvas | ||||
| Išlyginamasis skiedinys | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Daugiau |
| Darbas - grindų lyginimas | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ $ $ Plytelės sienoms | 120,00 PLN / m2 | 18.00 m2 | 2 160,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Skiedinys ant sienų | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | Rekomenduojamas |
| $$$ Klijai sienų plytelėms | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ $ Darbas - plytelių klojimas | 82,80 PLN / m2 | 18.00 m2 | 1490,40 PLN | Papildomas informacija |
| Darbas - senų terakotos plytelių skaldymas | 22,77 PLN / m2 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $$$ Hidraulinio keitimo kaina | 289,80 PLN už tašką | 3,00 taško | 869,40 PLN | Papildomas informacija |
| Elektra ir apšvietimas | ||||
| $$$ Elektros sistemos keitimas | 113,85 PLN / taškas | 6,00 taškai | 683,10 PLN | Rekomenduojamas |
| $$$ Lubų lempa | 249,00 PLN | |||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| Sanitarinis | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Tualetas | ||||
| $$$ Kompaktiškas tualetas su išoriniu bakeliu | 199,00 Lt / vnt | 1,00 vnt | 758,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ WC įrengimas kompaktiškas | 155,25 PLN | 1,00 vnt | 155,25 PLN | Rekomenduojamas |
| Dušas | ||||
| $ $ $ Dušo kabina su dušo padėklu | 1 989,00 PLN / vnt | 1,00 vnt | 1 989,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ $ Dušo maišytuvas | 419,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - kabinos ir irklavimo baseino įrengimas | 230,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kriauklė | ||||
| $$$ Praustuvas po spintele su spintele ir sifonu | £ 119,00 / vnt | 1,00 vnt | 581,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ $ Maišytuvas praustuvui | 485,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Darbas - praustuvo montavimas | 70,00 PLN | Rekomenduojamas | ||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sanitarinė | ||||
| IŠ VISO: 13 903,32 PLN | ||||
Kiek kainuoja butas - virtuvės remontas
Virtuvės remontas kainuos šiek tiek mažiau. Darbo tvarka yra tokia pati kaip ir vonios kambaryje. Pirmiausia nuplėšiame senas grindų ir sienų plyteles (bendras plotas 21 m22). Už senos keramikos kalimą sumokėsime apie 462 PLN.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
Manome, kad virtuvės grindys yra pakankamai lygios ir nereikia savaime išsilyginančio lygintuvo. Todėl iš karto pradedame pirkti ir montuoti naujas plyteles. Už sienų ir grindų plytelių, skiedinio, klijų, grunto ir darbo pirkimą iš viso sumokėsime apie 2162 PLN. Likusios sienų ir lubų dalys yra nudažytos kokybiškais baltais latekso dažais. Bendra dažų ir dažymo paslaugų kaina 32 m2 plote2 kainuos 386 PLN. Paskutinės didelės išlaidos bus elektros ir hidraulinių sistemų keitimas. Mes sumokėsime apie 881 PLN už dviejų hidraulinių taškų ir septynių elektros taškų pakeitimą. Beje, pakeisime seną lubų lempą. Už elegantišką, geros kokybės modelį sumokėsime apie 90 PLN.
Mūsų renovacijai nereikia keisti virtuvės įrangos ar baldų. Bendra šio kambario atnaujinimo kaina buvo 3890 PLN. Išsamius skaičiavimus rasite žemiau.
Pagrindinės virtuvės renovacijos išlaidų sąmata
Keisti- Mano įvertinimas yra 3 981 PLN
- Žema kaina 2665 PLN
- Vidutinė kaina 3 981 PLN
- Aukšta kaina 7 012 PLN
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$ Plytelės grindims | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | rasti rangovas |
| $$ Skiedinys ant grindų | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plytelių klijai - grindys | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Gruntas - grindys | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo grindų | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ $ Sienų plytelės | 41,50 PLN / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Skiedinys ant sienos | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plytelių klijai sienoms | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant sienų | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo sienos | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | rasti rangovas |
| Tapyba | ||||
| Balti dažai gruntu | 4,00 PLN už litrą | 5,33 l | 21,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Virtuvės dažai | 16,80 PLN už litrą | 2,67 l | 44,80 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Hidraulika | ||||
| $$ santechnikos keitimas | 200,00 PLN už tašką | 2,00 taško | 400,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektros instaliacija | ||||
| $$ elektros instaliacijos keitimas (su darbu) | 68,75 PLN už tašką | 7,00 taškai | 481,25 PLN | |
| Apšvietimas | ||||
| $ $ Lubinis šviestuvas | 89,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| IŠ VISO: 3 980,69 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $ Plytelės grindims | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | rasti rangovas |
| $ Skiedinys ant grindų | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Papildomas informacija |
| $ Plytelių klijai - grindys | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | Rekomenduojamas |
| Gruntas - grindys | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Papildomas informacija |
| $ Labor - plytelių klojimas ant grindų | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo grindų | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ Sienų plytelės | 14,90 PLN / m2 | 12.00 m2 | 178,80 PLN | Papildomas informacija |
| $ Skiedinys ant sienos | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Papildomas informacija |
| $ Plytelių klijai sienoms | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | Rekomenduojamas |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Papildomas informacija |
| $ Labor - plytelių klojimas ant sienų | 35,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 420,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo sienos | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | rasti rangovas |
| Tapyba | ||||
| Balti dažai gruntu | 4,00 PLN už litrą | 5,33 l | 21,33 PLN | Papildomas informacija |
| $ Virtuvės dažai | 7,20 PLN už litrą | 2,67 l | 19,20 PLN | Papildomas informacija |
| $ Labor - tapyba | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $ Santechnikos keitimas | 162,00 PLN už tašką | 2,00 taško | 324,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektros instaliacija | ||||
| $ Elektros sistemos keitimas (su darbu) | 55,69 PLN už tašką | 7,00 taškai | 389,83 PLN | |
| Apšvietimas | ||||
| $ Lubinė lempa | 23,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| IŠ VISO: 2 664,61 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$ Plytelės grindims | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | rasti rangovas |
| $$ Skiedinys ant grindų | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plytelių klijai - grindys | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Gruntas - grindys | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo grindų | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $ $ Sienų plytelės | 41,50 PLN / m2 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Skiedinys ant sienos | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plytelių klijai sienoms | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - plytelių klojimas ant sienų | 50,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo sienos | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | rasti rangovas |
| Tapyba | ||||
| Balti dažai gruntu | 4,00 PLN už litrą | 5,33 l | 21,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Virtuvės dažai | 16,80 PLN už litrą | 2,67 l | 44,80 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $$ santechnikos keitimas | 200,00 PLN už tašką | 2,00 taško | 400,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektros instaliacija | ||||
| $$ elektros instaliacijos keitimas (su darbu) | 68,75 PLN už tašką | 7,00 taškai | 481,25 PLN | |
| Apšvietimas | ||||
| $ $ Lubinis šviestuvas | 89,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| IŠ VISO: 3 980,69 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Plytelės grindims | ||||
| $$$ Plytelės grindims | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | rasti rangovas |
| $$$ Skiedinys ant grindų | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Plytelių klijai - grindys | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Gruntas - grindys | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ $ Darbas - plytelių klojimas ant grindų | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo grindų | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | rasti rangovas |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Sienų plytelės | ||||
| $$$ Sienų plytelės | 120,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 1440,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Skiedinys ant sienos | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Plytelių klijai sienoms | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Pasirengimas sienų paviršiaus gruntavimui | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ $ Darbas - plytelių klojimas ant sienų | 80,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 960,00 PLN | |
| Darbas - senų plytelių skaldymas nuo sienos | 22,00 PLN / m2 | 12.00 m2 | 264,00 PLN | rasti rangovas |
| Tapyba | ||||
| Balti dažai gruntu | 4,00 PLN už litrą | 5,33 l | 21,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Virtuvės dažai | 24,00 PLN už litrą | 2,67 l | 64,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Darbas - tapyba | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| Santechnika ir elektra | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Hidraulika | ||||
| $$$ Vandentiekio keitimas | 280,00 PLN / taškas | 2,00 taško | 560,00 PLN | Papildomas informacija |
| Elektros instaliacija | ||||
| $$$ Elektros instaliacijos keitimas (su darbu) | 110,00 PLN / taškas | 7,00 taškai | 770,00 PLN | |
| Apšvietimas | ||||
| $$$ Lubų lempa | 249,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: santechnika ir elektra | ||||
| IŠ VISO: 7 012,20 PLN | ||||
Pabaigoje paliekame dviejų kambarių remontą
Paskutinės išlaidos bus dviejų kambarių (kurių bendras plotas 28 m) remontas2). Manome, kad ant grindų buvo seni kilimai, kuriuos galime pašalinti patys. Paviršiai yra lygūs ir nereikalauja savaime išsilyginančio lygintuvo. Mūsų užduotis bus sutvarkyti naujas grindų plokštes. Mes pasirenkame aukštos kokybės AC4 abrazyvinės klasės gaminius (išlaidos 31 PLN / m2). Bendra plokščių, pabėgių, grindjuosčių ir slenksčių juostelių kaina iš vidutinės klasės kainų yra apie 1293 PLN. Už įrengimą turėsite sumokėti papildomą 504 PLN.
Atnaujinę grindis, pradedame atnaujinti sienas. Manome, kad jų paviršius nėra per daug pažeistas ir pakanka tik tris kartus užtepti naują dažų sluoksnį. Ant sienų naudosime spalvotus akrilinius dažus, o lubos bus perdažytos balta spalva.Norėdami perdažyti du kambarius, mums reikia 20 litrų gruntinių dažų (80 zlotų), 7,67 litro spalvotų sienų dažų (115 zlotų), 2,33 litro baltų dažų luboms (16 zlotų). Bendras visų mūsų kambarių sienų ir lubų plotas yra 120 m2. Nebrangaus dailininko samdymo kaina neturėtų viršyti 1200 PLN.
Patalpų dažymas baigė mūsų atnaujinimo darbus. Bendra dviejų kambarių atnaujinimo kaina buvo 3 164 PLN. Išsamią visų darbų sąmatą rasite paspaudę žemiau.
Patalpos atnaujinimo išlaidų sąmata
Keisti- Mano sąmata: 3 165 PLN
- Žema kaina2 207 PLN
- Vidutinė kaina: 3 165 PLN
- Aukšta kaina: 5 098 PLN
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Grindų plokštės | ||||
| $$ Grindų plokštės | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plokščių paklotas | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Grindjuostės plokštėms | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Darbo - skydų išdėstymas | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Tapyba | ||||
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 15,33 l | 61,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Sienų paviršiaus dažų spalva | 15,00 PLN už litrą | 7,67 l | 115,00 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Papildomas informacija |
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 4,67 l | 18,67 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Balto paviršiaus dažai | 6,90 PLN už litrą | 2,33 l | 16,10 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| IŠ VISO: 3 164,70 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Grindų plokštės | ||||
| $ Grindų plokštės | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Papildomas informacija |
| $ Padėklas plokštėms | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Grindjuostės plokštėms | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Darbo - skydų išdėstymas | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Žema kaina | |
| Tapyba | ||||
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 15,33 l | 61,33 PLN | Papildomas informacija |
| $ Paviršiaus sienų dažų spalva | 7,20 PLN už litrą | 7,67 l | 55,20 PLN | Rekomenduojamas |
| $ Labor - tapyba | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Papildomas informacija |
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 4,67 l | 18,67 PLN | Papildomas informacija |
| $ Baltos spalvos sienų dažai | 4,50 PLN / litras | 2,33 l | 10,50 PLN | Rekomenduojamas |
| $ Labor - tapyba | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| IŠ VISO: 2 206,86 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Grindų plokštės | ||||
| $$ Grindų plokštės | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Plokščių paklotas | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Grindjuostės plokštėms | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Darbo - skydų išdėstymas | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Vidutinė kaina | |
| Tapyba | ||||
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 15,33 l | 61,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Sienų paviršiaus dažų spalva | 15,00 PLN už litrą | 7,67 l | 115,00 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Papildomas informacija |
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 4,67 l | 18,67 PLN | Papildomas informacija |
| $$ Balto paviršiaus dažai | 6,90 PLN už litrą | 2,33 l | 16,10 PLN | Rekomenduojamas |
| $ $ Darbas - tapyba | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| IŠ VISO: 3 164,70 PLN | ||||
| Grindys | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Grindų plokštės | ||||
| $$$ Laminuotos grindys | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 960,00 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Plokščių pagrindas | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Grindjuostės plokštėms | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | Rekomenduojamas |
| Darbo - skydų išdėstymas | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: aukštas | ||||
| Sienos ir lubos | Vieneto kaina. | Kiekis | Auksta kaina | |
| Tapyba | ||||
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 15,33 l | 61,33 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Sienų paviršiaus dažų spalva | 33,00 PLN už litrą | 7,67 l | 253,00 PLN | Rekomenduojamas |
| $$$ Darbas - tapyba | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1380,00 PLN | Papildomas informacija |
| Glaistomi balti dažai | 4,00 PLN už litrą | 4,67 l | 18,67 PLN | Papildomas informacija |
| $$$ Balti dažai paviršiui | 16,20 PLN už litrą | 2,33 l | 37,80 PLN | Rekomenduojamas |
| $$$ Darbas - tapyba | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Papildomas informacija |
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: sienos ir lubos | ||||
| IŠ VISO: 5 097,60 PLN | ||||
Taigi realiai - kiek kainuoja butas?
Primename, kad mūsų buto pirkimo sandorio suma buvo 310 770 PLN. Prie visų išlaidų turime pridėti papildomus mokesčius (mokesčius, mokesčius už notaro veiklą). Tai bus papildomos visos sumos išlaidos
- 8 891 PLN, jei perkate butą iš nuosavų lėšų.
- 9 602 zlotus butui įsigyti su hipotekos paskola.
Dauguma antrinės nekilnojamojo turto rinkos butų taip pat reikalauja remonto. Mūsų skaičiavimais, visos pagrindinės renovacijos darbų išlaidos apims 14 717 PLN papildomų išlaidų. Į savo skaičiavimus įtraukėme tik pagrindinius darbus (grindų keitimas, sienų atnaujinimas, įrenginių atnaujinimas). Mes samdėme nebrangius savo vardu dirbančius specialistus ir pirkome apdailos medžiagas iš vidutinės kainų kategorijos. Mūsų skaičiavimai neapėmė baldų ar bet kokių interjero dekoravimo elementų pirkimo. Įsigijus tokio tipo gaminį, pastebimai padidėtų remonto išlaidos.
Aukščiau pateikti skaičiavimai rodo, kad tikroji buto pirkimo kaina bus 23 608 - 24 319 PLN didesnė už sandorio sumą. Todėl verta prisiminti, kad realios antrinės rinkos buto pirkimo išlaidos bus 8-10% didesnės, nei nurodyta sutartyje su pardavėju.
